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幸福空間專欄

(圖片來源/shutterstock;圖片提供/旺好運)

 

預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊屋主或仲介通常希望房屋快點賣出售得好價錢,但卻苦於屋宅乏人問津,來看屋的不多,抑或買方看屋後沒消沒息、沒出價,甚至買方殺價過低無法成交。買賣房屋想要順利,旺好運命理專家谷帥臻老師建議,屋主除了檢視實價登錄資訊,了解售價是否符合區域周邊的市場行情外,可以同時運用下列兩項民俗方法祈求售屋好運。

第一須拜欲售出物件屋宅的地基主,第二就是至物件附近的土地公廟拜拜。祈求在短時間內找到合適的買家與一個漂亮的成交價格。平日若有做行善功德救濟之事,也可在拜拜時,稟明善行附上平日行善佈施收據,或發願常回饋社會等功德,平日多積累福德,通常神明會保佑而且售屋的成效會不錯喔!

 

@如何供拜地基主?

最佳時間:賣屋前找一日供拜,時間需中午過後至日落前完成供拜(下午1點至下午5點之間)。

最佳地點:在預售物件廚房內,面朝後方陽臺或氣口供拜地基主(或依當地習俗)。

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好房網News記者王惠琳/臺北報導

新竹房市拜竹科之賜,熱度始終不減,新建案也以大樓為主流產品,不過卻有南部出身在竹科工作的首購族,被家中長輩勸說透天更保值、有土地,未來打掉改建也比大樓容易,讓他猶豫到底該買大樓還是透天。

這名網友在PTT上發文,表示自己在竹科園區篤行一路上的公司上班,原本打算購入1000多萬的大樓,但在長輩勸說下,考慮將預算拉高至3千萬,一次到位。原PO表示,從保值度、交通、空間三大優先順序,該選擇大樓還是透天?加上自己單身、工作忙碌,是否更適合有管理的社區型透天?

新竹買房網友推薦具有交通優勢的高鐵特區大樓,直言透天是「過時的產物」。圖/翻攝自Google Map

新竹竹北高鐵特區房市情境圖。(翻攝自Google Map)

文章一貼出,不少網友紛紛戳破長輩們的「透天保值」迷思,內行網友指出:「大樓不會不保值啊,保值的是地段,地段決定價值」、「連棟透天一直都是爛產品,長輩會有這種誤解,通常是以前卡位到舊市鎮透天能爽出租,現在稍微偏遠一點的透天,大概只有通膨增值」、「新屋買大樓,因為同地點透天很貴甚至沒人蓋」。

考量原PO的工作型態,網友們也勸他別「自找麻煩」買透天,「現在新建案的透天坪數都很小,喝個水也要爬樓梯,洗個衣服也要爬樓梯,等於只是把大樓一層的功能拆成幾塊,樓梯爬得心很累」、「你一定買不起好區的透天,機能、上班時間,肯定大樓勝過透天」、「透天打掃會累死你,沒電梯洗衣服、曬衣服可能也麻煩,一個人的話先買大樓」、「忙就認命住大樓吧,等退休再換透天也不遲」、「透天3樓以上沒人想去,變成儲藏室,過時的產物就不要再留戀了」。

若是夢想未來可以自由改建,也有過來人提醒別想得太美好,「我家人於5年前3千萬入手竹北縣二透天,但請工班來施工改建又花了1500萬,其實沒什麼工班要來接我們家改建的案子,是爸媽靠關係拜託人」、「社區型透天基本上跟大樓沒什麼不同,沒辦法重建而且比大樓還難脫手」。

從原PO條件來評估購屋需求,內行網友建議他最好選擇大坪數大樓,無論未來是否結婚、生小孩,或是接長輩同住,都有較大的空間使用彈性,地點則可優先考量具有交通優勢的高鐵區,或是離原PO工作地點較近的關新路一帶,未來若想回南部居住,也方便轉手變賣。

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導   一名住在新北市的網友在PTT八卦版發文表示,離自己家走不到10分鐘的距離就有5棟高樓在蓋,而且都是10層樓以上的住宅大樓,不過他認為「臺灣不是沒人要生小孩了?這樣一直蓋一直蓋是要給誰住?」,指出臺灣少子化嚴重,許多年輕人養不起小孩,甚至買不起房,為何房價沒有就此下降以減輕負擔?專家則認為,少子化雖然會對房價有影響,但要崩跌恐是妄想。   文章曝光後,不少網友熱議,「都2021了還覺得房子是拿來住的?」、「房子是拿來炒的」、「最可怕是還蓋一堆一層快10戶那種」、「現在購屋主力又不是少子化那批」、「臺灣少子化(房價)還是比以前多1000萬」、「房子可住人,但不是非得住人」。   臺灣少子化嚴重,許多年輕人養不起小孩,甚至買不起房,有網友指出為何房價沒有就此下降。圖/好房網News記者呂詠柔攝   房產專家張欣民曾表示,人口負成長讓「超高齡化社會」來得又急又快,臺灣年輕人負荷也越重,薪資漲幅遠遠趕不上生活開銷的耗費,經濟壓力更讓年輕人排斥生育。因此,房產供需也會漸漸失衡,因人口結構的改變,房子需求量變少,房子供過於求的慘況就會越來越嚴重。    張欣民分析,用房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據比對,發現房價越高,購屋負擔越沉重的地方,生育率也相對越高,反而是房價越低,購屋負擔越輕鬆的地方,生育率相對越低。而臺北市、新北市、臺中市就是全臺人口持續成長的縣市,房價所得比已到了10倍以上。    張欣民指出,高房價會影響民眾生小孩的意願與養育能力,或許也可以解讀成,高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一,但絕不是唯一的因素,因此人口負成長、少子化雖然會對房價有影響,但要崩跌恐是妄想,且對於某些特定區域而言,降價有難度。   以推案量大、規模較大的重劃區為例,因機能純熟需要更多的磨合期,所以降價幅度會略為明顯。反之,位置越好、機能佳、生活條件優越的地方,想降價恐有困難,且想要全臺房價降價有感,張欣民認為,至少還得再等3年才有可能。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

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馬斯克聲稱,位於加州灣區的最後一套房產是「特別的地方」,目前主要為活動租借場地,期待賣給一個「大家庭」。

▲ 馬斯克近日決定出售最後一間房產。(Source: )

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

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文/景點家整理報導
 
花蓮光復鄉的馬太鞍濕地,是一處湧泉不絕的天然沼澤濕地,並孕育出豐富的鳥類、蛙類、底棲性魚類等多樣化自然生態,假期來這走走擁抱自然好療癒。

馬太鞍濕地生態景觀池。 (圖/花東縱谷國家風景區,以下同)
馬太鞍濕地生態景觀池。 (圖/花東縱谷國家風景區,以下同)

馬太鞍是阿美族人的傳統生活區域,昔日這裡長滿了樹豆,因此被稱為馬太鞍,(vataan,阿美族語樹豆之意)。

沿著木棧道走可沿途欣賞濕地景觀。
沿著木棧道走可沿途欣賞濕地景觀。
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臺灣高等教育人才陷入危機了嗎?根據調查,國內大學博士班學生總量減少,在過去10年之間,博士生減少大約35%,這也會衝擊到我們的論文總數、國際評比等等,像是臺大、清大都紛紛祭出一些留才計畫,行政院也推出重點領域人才培育,像是半導體、AI等等,讓好人才不外流。

圖/TVBS
圖/TVBS

進到實驗室,戴上手套,專註做實驗,就讀博班二年級的陳炯翰,主力是研發LED光電新材料。

臺大化工系博士班二年級陳炯翰:「就要進到手套箱裡面。」

吸引他繼續攻讀博班的原因之一,參加逕讀計畫能夠提早在碩一生的時候,就升上博士班,省下一年的時間。

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(中央社記者謝方娪臺北3日電)股市行情高漲,小資族搶搭臺股列車,據金管會統計,今年上半年透過定期定額投資臺股、ETF的投資人大增17.11萬人,成交金額也大增新臺幣176.76億元,雙雙創下史上新高。

為方便小資族以小額投資參與資本市場,並相應擴大證券商經營範圍,金融監督管理委員會自2017年開放證券商辦理客戶定期定額買臺股與ETF。

據金管會統計,2021年上半年透過定期定額投資臺股、ETF的投資人,合計增加17萬1184人,成交金額大增176.76億元,已一舉超越2020年全年新增成交金額171億元。今年上半年新增人數和新增成交金額,也雙雙創下金管會2017年開放定期定額投資臺股和ETF以來的新高。

證期局副局長郭佳君表示,除了券商極力推廣,近一年臺股指數和交易量屢創新高,也吸引小資族透過定期定額投資臺股和ETF,以中長期的穩健投資管道共享資本市場盛況。

截至今年6月30日為止,累計定期定額投資臺股及ETF人數已達55萬785人,較去年同期增加1.08倍,累計成交金額455.43億元,也較去年同期增加1.64倍。

若以2020年資料分析,40歲以下的定期定額投資人占比逾46%,41歲至50歲占比也達30%,換言之,採定期定額的投資人,年紀落在50歲以下者就占近8成。

郭佳君也指出,對比40歲以下的大盤投資人占比約30%,採定期定額的投資人年齡層相對大盤投資人來得更低。

截至今年6月30日為止,共有富邦、凱基、元大、華南永昌、永豐金、國泰、元富、兆豐、第一金、臺中銀、土地銀行、群益金鼎及國票13家券商承辦臺股與ETF定期定額業務,標的合計有100檔ETF、150檔股票。(編輯:楊蘭軒)1100803

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Blue Line Capital 創始人兼總裁 Bill Baruch 表示,儘管加密貨幣交易平臺 Coinbase(COIN-US) 股價受加密貨幣波動下跌,但負面情緒已經消失,認為其逾 6,000 萬的用戶將成為發展基礎,即使在比特幣、以太幣利空影響下,該公司股價也能回升。

Coinbase 周一(9 日)股價上漲 8.6% 至每股 280.47 美元。

Baruch 也說這對 Coinbase 周二(10 日)下午即將公佈的第二季財報來說是個好兆頭。

Baruch 說,Coinbase 有個良好的趨勢線支撐,而且已突破楔形阻力線,並認為該公司股價有望上看每股 290 至 300 美元,也看好該公司財報與財測。

Coinbase 上周五股價上漲 1% 收每股 258.26 美元。周一盤前交易時段上漲 3.8% 至每股 268 美元。Baruch 預估該公司股價將漲到每股 290 至 300 美元,較上周五收盤價上漲 12 至 16%。

至截稿前比特幣報 45,900.77 美元,24 小時內上漲 4.49%,以太幣報 3,155.75 美元,24 小時內上漲 4.46%。

Chantico Global 創始人兼執行長 Gina Sanchez 表示,迪士尼 (DIS-US)2021 會計年度第三季財報也相當受矚目。

Sanchez 說,儘管迪士尼的影音串流平臺 Disney + 在疫情間取得佳績,但疫情致使迪士尼主題樂園與影城關閉的 45 億美元損失,完全蓋過這一點。

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▲今年台股一度攀上萬八高點,讓國際投資人、散戶都相當關注後續走勢,更有不少民眾想趁勢賺快錢,選擇成為「當沖客」。(圖/NOWnews資料照片)
▲今年臺股一度攀上萬八高點,讓國際投資人、散戶都相當關註後續走勢,更有不少民眾想趁勢賺快錢,選擇成為「當沖客」。(圖/NOWnews資料照片)

今年臺股一度攀上萬八高點,讓國際投資人、散戶都相當關註後續走勢,更有不少民眾想趁勢賺快錢,選擇成為「當沖客」。不過就有一位40歲上班族在短短4個月內,將「87萬存款」全賠光,完整經歷也引發討論。

原PO在PTT股票板發文分享自己的經歷,他說自己40歲了,從三月開始買股票,一開始都是買幾支自己選的股票,結果就是「小輸小贏」,但四月開始當沖之後,每天早上上班都心不在焉,且一天天的輸錢,也讓他情緒越來越低落。

原PO隨後貼出對帳單,內容多為當沖長榮、萬海等航運類股,他也無奈表示「從三月到八月已經輸了87萬,銀行也沒有存款了,看著自己的錢都沒了,每天都苦著一張臉。而且回家後,家人都問我是不是有心事,也只能搖搖頭說沒有,根本不敢告訴他們,自己什麼都沒了!」

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